Hakkımızda

Milli Emlakcım

Hazineye ait taşınmazlarla ilgili tüm hukuki işlemlerde uzmanlaşmış bir danışmanlık firmasıyız. Özellikle hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların satışı, kiralanması, devir işlemleri ve üzerinde irtifak hakkı, intifa hakkı gibi sınırlı ayni hakların tesis edilmesi konularında kapsamlı hizmetler sunmaktayız. Ayrıca, devlet malı sayılan ve kamu hizmetlerinde kullanılan taşınmazların kiralanması ve bu yerler için gerekli görülen hallerde kullanma izinlerinin alınması süreçlerinde de hukuki destek sağlamaktayız. Bu kapsamda, taşınmaz hukuku mevzuatının tüm inceliklerini takip ederek, müşterilerimize özel çözümler üretiyor ve işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlıyoruz.

Hizmetlerimiz

Hazine Taşınmazları ile İlgili Danışmanlık Hizmetlerimiz

Hazine Taşınmazlarının Satışı:
- Hazineye ait taşınmazların satışına ilişkin tüm yasal süreçlerin takibi
- Satış öncesi değerleme ve pazarlama çalışmaları
- İhale süreçlerine katılım ve destek
- Satış sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki incelemesi
- Tapu devri işlemlerinin gerçekleştirilmesi
Hazine Taşınmazlarının Kiralanması:
- Hazine taşınmazlarının kiralanmasına ilişkin pazar araştırması
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki incelemesi
- Kira bedellerinin belirlenmesi ve tahsilatı
- Kiracılarla ilgili hukuki sorunların çözümü
Hazine Taşınmazlarında Trampa İşlemleri:
- Hazine taşınmazlarının diğer taşınmazlarla takası (trampa) işlemlerinin düzenlenmesi
- Trampa işlemlerine ilişkin değerleme raporlarının hazırlanması
- Trampa sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki incelemesi
- Tapu devri işlemlerinin gerçekleştirilmesi
Hazine Taşınmazları Üzerinde Sınırlı Ayni Hakların Tesis Edilmesi:
- İrtifak hakkı, intifa hakkı gibi sınırlı ayni hakların tesis edilmesi
- Bu hakların sınırlandırılması ve devri
- Sınırlı ayni haklarla ilgili sözleşmelerin hazırlanması ve hukuki incelemesi
- Tapu siciline işleme
Devlet Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerlerin Kiralanması:
- Kamu binalarının, arazilerinin veya diğer devlet taşınmazlarının kiralanması
- Kullanma izinlerinin alınması
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki incelemesi
- Kira bedellerinin belirlenmesi ve tahsilatı
Diğer Hizmetler:
- Hazine taşınmazları ile ilgili hukuki danışmanlık
- Taşınmaz değerleme hizmetleri
- Pazar araştırması hizmetleri
- İhale süreçlerine ilişkin danışmanlık
- Tapu kadastro işlemleri
- İmar mevzuatı kapsamında gerekli izinlerin alınması
- Çevre mevzuatı kapsamında gerekli izinlerin alınması

Teşviklerden Faydalanma

Hazine Taşınmazları Satın Alma ve Kiralama Teşvikleri

Hazine taşınmazlarının satın alınması ve kiralanması ile ilgili olarak, özellikle tarım, hayvancılık ve turizm gibi sektörlerde çeşitli teşvikler sunulmaktadır. Bu teşvikler, faiz destekleri, vergiden muafiyetler, kredi garantisi gibi farklı şekillerde olabilir.

Tarım ve Hayvancılık Teşvikleri: Tarım arazilerinin kiralanması veya satın alınması durumunda, çiftçilere faiz destekleri, gübre ve tohum desteği gibi çeşitli teşvikler sağlanabilir.
Turizm Teşvikleri: Turizm yatırımları için hazine taşınmazlarının kiralanması veya satın alınması durumunda, yatırımcılara vergiden muafiyetler, kredi garantisi gibi teşvikler sunulabilir.
Diğer Teşvikler: Bölgesel kalkınma amaçlı olarak, belirli bölgelerdeki hazine taşınmazlarının satın alınması veya kiralanması durumunda özel teşvikler uygulanabilir.

Hazine Taşınmazları Satın Alma ve Kiralama Teşvik Avantajları

Hazine taşınmazları ile ilgili teşvikler, genellikle yatırımın yapılacağı sektör, bölge ve taşınmazın niteliğine göre değişiklik göstermektedir. Ancak genel olarak aşağıdaki gibi teşviklerden bahsedebiliriz:

1. Vergi İndirimleri ve Muafiyetleri:

Kurumlar Vergisi İndirimi: Özellikle belirlenen sektörlerde yatırım yapan şirketlere, kurumlar vergisi matrahından indirim veya muafiyet sağlanabilir.
KDV İndirimi: Yatırım malzemesi alımlarında KDV iadesi veya indirim uygulanabilir.
Emlak Vergisi İndirimi: Belirli süreler için emlak vergisi indirimi veya muafiyeti sağlanabilir.
Gümrük Vergisi İndirimi: Yatırım malzemesi ithalatında gümrük vergisi indirimi uygulanabilir.

2. Faiz Destekleri:

Düşük Faizli Kredi: Yatırımcıya, uzun vadeli ve düşük faizli kredi imkanı sunulabilir.
Faiz Desteği: Devlet tarafından, alınan kredinin faizinin bir kısmı veya tamamı karşılanabilir.

3. Garanti Mekanizmaları:

Kredi Garanti Fonu: Yatırımcının bankalardan alacağı kredilerin geri ödenmemesi durumunda, kredi garanti fonu tarafından bir kısmı veya tamamı karşılanabilir.

4. Doğrudan Ödemeler:

Hibe Desteği: Özellikle kırsal kalkınma veya dezavantajlı bölgelerdeki yatırımlar için doğrudan nakdi destek sağlanabilir.

5. Yatırım Teşvik Belgesi:

Vergiden Muaf Olma: Yatırım Teşvik Belgesi alan yatırımcılar, belirli bir süre boyunca bazı vergilerden muaf olabilirler.
Gümrük Vergisi İndirimi: Yatırım malzemesi ithalatında gümrük vergisi indirimi uygulanabilir.
Sosyal Güvenlik Primi Desteği: İşçi çalıştıran yatırımcılara, sosyal güvenlik primi desteği sağlanabilir.

6. Diğer Teşvikler:

Altyapı Desteği: Yatırım yapılan bölgeye altyapı yatırımı yapılması, ulaşımın kolaylaştırılması gibi destekler sağlanabilir.
Danışmanlık Hizmetleri: Yatırımcıya, proje geliştirme, finansman bulma gibi konularda danışmanlık hizmeti verilebilir.